在当前的房地产市场中，二手公寓的交易越来越频繁，然而，对于许多购房者来说，二手公寓交易中的税费计算却是一个复杂且容易混淆的问题。

一、二手公寓税费概述

二手公寓交易涉及的税费主要包括契税、个人所得税、营业税（部分地区已取消）等。其中，契税是购房者必须缴纳的税费，个人所得税和营业税则根据卖方的具体情况而定。下面，我们将分别介绍这些税费的计算方法和相关规定。

二、契税计算及规定

契税是二手公寓交易中购房者必须缴纳的税费，其计算公式为：应纳税额 = 计税依据 × 税率。计税依据通常为二手公寓的交易价格。契税的税率根据房屋面积和购房者的购房情况有所不同。

1. 对于首次购房且房屋面积在90平方米以下的购房者，契税税率为1%。
2. 对于首次购房且房屋面积在90平方米以上（含90平方米）至144平方米以下的购房者，契税税率为1.5%。
3. 对于房屋面积在144平方米以上（含144平方米）、购房者不是首次购房、车库、非普通住宅（商业用房）等情况，契税税率为3%。

需要注意的是，契税的具体税率可能因地区而异，购房者在计算契税时应以当地政策为准。

三、个人所得税计算及规定

个人所得税是卖方在二手公寓交易中可能需要缴纳的税费。根据《中华人民共和国个人所得税法》的规定，财产转让所得应缴纳个人所得税，税率为百分之二十。然而，在实际操作中，个人所得税的计算和征收方式可能因卖方的具体情况而有所不同。

1. 如果卖方能够提供完整的购房发票和税费证明，个人所得税可以按照差额的20%征收。差额即为卖方在交易中获得的收入减去其购房成本和相关税费。
2. 如果卖方不能提供完整的购房发票和税费证明，个人所得税可能按照交易总额的1%征收（具体政策可能因地区而异）。

需要注意的是，个人所得税的征收标准和方式可能因地区和政策的不同而有所差异，卖方在出售二手公寓时应咨询当地税务部门或专业律师以了解具体的税费政策。

四、营业税计算及规定（部分地区已取消）

根据相关政策规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

然而，需要注意的是，自2016年5月1日起，我国已全面推开营业税改征增值税试点，房地产交易中的营业税已被增值税所取代。因此，在目前的政策下，大部分地区的二手公寓交易中已不再征收营业税。

二手公寓交易中的税费计算是一个复杂且重要的问题。购房者在购房前应充分了解当地的税费政策，并咨询专业律师或税务部门以获取准确的税费计算方式和政策规定。同时，在签订购房合同时，购房者应明确约定税费承担方式，以避免因税费问题产生纠纷。

总之，了解并掌握二手公寓交易的税费政策对于购房者来说至关重要。通过合理的税费计算和规划，购房者可以更好地控制购房成本，实现自己的购房梦想。